byty
2 280 000 Kč
Provincia di Teramo - Roseto degli Abruzzi
30 m2
1+kk
Prohlédněte si každý detail a přednosti této nabídky
Nabízíme k prodeji moderně a kompletně zrekonstruovanou garsonku o velikosti 30 m² v oblíbeném přímořském letovisku Roseto degli Abruzzi, pouhých 500 metrů od moře. Díky své poloze, dispozici a technickému stavu představuje nemovitost velmi zajímavou investiční příležitost s potenciálem krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Byt je připraven k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu je navržena s maximálním důrazem na funkčnost a efektivní využití prostoru. Vstup vede do hlavní obytné části s přístupem do na míru vyrobené kuchyně o výšce cca 210 cm, dále je k dispozici kompletně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem. Z obývací části vede schodiště do prakticky řešeného mezipatra o výšce přibližně 180 cm, využívaného jako ložnice s velmi dobře promyšleným úložným prostorem. Tento typ uspořádání je ideální právě pro rekreační a turistické pronájmy.
Roseto degli Abruzzi patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality díky dlouhé písčité pláži, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. Významnou výhodou je také blízkost letiště v Pescaře, které se nachází přibližně 35 km od nemovitosti a nabízí přímé letecké spojení mimo jiné s Prahou a Krakovem. Díky tomu je lokalita velmi atraktivní i pro zahraniční klientelu.
Oblast je zajímavá nejen v letní sezóně, ale i po zbytek roku. Blízkost hor, národního parku Gran Sasso a historických měst zvyšuje celoroční potenciál obsazenosti a rozšiřuje cílovou skupinu nájemníků.
Jsem certifikovaná realitní makléřka žijící přímo v Itálii a provedu vás celým procesem koupě nemovitosti – od výběru až po převod vlastnictví. Díky více než 12 letům strávených zde, místní znalosti a široké síti kontaktů vám zajistím bezpečný a hladký průběh celé transakce a budu vám k dispozici i po jejím dokončení. A pomohu i s případným pronájmem.
Podobné investiční nabídky se v Rosetu degli Abruzzi objevují jen výjimečně a na trhu obvykle nezůstávají dlouho. Pokud hledáte nemovitost s okamžitým výnosovým potenciálem u moře a výbornou dostupností, doporučuji jednat bez zbytečného odkladu.
Předpoklady (realistické pro Roseto):
průměrná cena za noc: 85 €
(sezóna 100–120 €, mimo sezónu 55–70 €)
obsazenost: 120 nocí / rok
(cca 4 měsíce aktivního pronájmu)
Hrubý roční příjem:
85 € × 120 nocí = 10 200 €
Orientační roční náklady:
správa / úklid / energie / drobná údržba: cca 2 200–2 700 €
paušální daň (cedolare secca): cca 21 % z čistého příjmu
➡️ čistý roční příjem po nákladech a dani:
cca 6 200–6 700 €
Čistá výnosnost:
6,5–7 % ročně
Neváhejte mě kontaktovat pro prohlídky této a spousty dalších nemovitostí, které nejsou zveřejněné na stránkách. Nemovitosti hledané Vám na míru.
V případě zájmu, zašlu kontakty na klienty, kteří využijí mých služeb a popíší poznatky z nákupu nemovitostí.
Galerie
Prozkoumejte další možnosti ve světě exkluzivního bydlení
Parametry nabídky
Klíčové aspekty a výhody nabídky
Podívejte se na lokalitu pomocí interaktivní mapy
Zobrazit mapu Nemáte-li jen otázky, ale hledáte i spolehlivého partnera pro vaše nemovitostní potřeby, neváhejte mě kontaktovat. Získáte nejen profesionální služby, ale i osobní přístup k vašim individuálním cílům.
